Una carta de desalojo es aquella carta o documento por el cual se demanda al inquilino y se solicita su desalojo o expulsión del inmueble en donde habitase.

Dispone la ley de Arrendamientos Urbanos que los jueces municipales, y en su caso, los comarcales conocerán en primera instancia de cuantos litigios se promuevan, ejercitando acción que se fundamente en derecho reconocido en esta Ley cualquiera que fuere la cuantía litigiosa, y especifica que el contrato de arrendamiento urbano, lo sea de vivienda o de local de negocio, podrá resolverse a instancia del arrendador por alguna de las siguientes causas:

1 – La falta de pago de la renta o de las cantidades que a ella se asimilan conforme a esta Ley.

2 – El haberse subarrendado la vivienda o local de negocio sin la autorización escrita del arrendador.

3 – La cesión de la vivienda por el inquilino sin el consentimiento del arrendador.

4 – La transformación de la vivienda en local de negocio o viceversa.

5 – Cuando el inquilino o arrendatario o quienes con él convivan causen dolosamente daños en la finca, o cuando se lleven a efecto, sin el consentimiento del arrendador, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o del local de negocio o que debiliten la naturaleza y resistencia de los materiales empleados en la construcción.

6 – La expropiación forzosa del inmueble dispuesta por la autoridad competente y por causa de utilidad pública.

7 – La declaración de ruina de la finca, acordada por la Autoridad Municipal.

Modelo de carta de desalojo:

Carta de demanda de desalojo ante el juzgado Municipal


AL JUZGADO MUNICIPAL

Manuel López, de profesión Economista, con domicilio en esta ciudad, calle av.Diagonal 123 con DNI número 50238738-x, ante el juzgado comparezco y como mejor proceda en derecho digo:

Que me veo precisado a demandar por desalojo a Don Eusebio Buenavida, de profesión charcutero, y que vive en la calle Romerias 34, segundo A, con DNI: 402382974-C, en virtud de no haberle satisfecho el precio concertado en el contrato de arrendamiento de la casa que habita, propiedad del demandante, por lo que

AL JUZGADO MUNICIPAL SUPLICO se sirva señalar día y hora para la celebración del juicio verbal prevenido por la Ley, a cuyo efecto se acompaña duplicado del presente escrito.

En Barcelona, a 13 de enero de 2017

(Firma del demandante o de un testigo)