Las cartas de garantía surgen como contrapartida a las situaciones en las que en muchas ocasiones, y por diversas circunstancias, no se puede llevar a efecto la compraventa convenida, y en esos casos las partes interesadas suscriben un documento por el que ambas se comprometen a realizar esa operación en el plazo que de común acuerdo fijen, garantizando el comprador la efectividad de la misma con la entrega de una cantidad a descontar del precio total que habrá de pagar el día en que se formalice el contrato.
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Modelo de carta de garantía para la compra de un inmueble:
Una carta que garantice la propiedad de un inmueble debe escribirse de esta manera:
He recibido de Don Alfonso López Gómez la cantidad de 50.000 euros en concepto de señal como garantía para adquirir la propiedad de mi finca situada en la calle Carretas 34, de esta ciudad, con arreglo a las siguientes cláusulas:
1 – El precio de venta de la referida finca se fija de común acuerdo en la cantidad de 400.000 euros que Don Fernando Flores me hará efectivos al otorgar la correspondiente escritura de compraventa, deduciéndose de esa cantidad la que en este acto se paga como señal de garantía.
2 – La escritura de compraventa se habrá de formalizar inexcusablemente en el plazo de 21 días a partir de la fecha de este documento.
3 – En el caso de que el comprador no llevara a efecto la formulación del compromiso de compra contraído, Don Alfonso López, no vendrá obligado a devolver la cantidad recibida en concepto de garantía.
En Madrid, a 14 de enero de 2017
(Firma del vendedor)
